.svg)
Hausansicht vorn
Whg. EG – Wohnzimmer
Whg. EG – Küche
Treppenhaus
Keller-Heizung
Hausansicht hinten
Garten
Attraktives 3-Parteienhaus in Burgdorf – Top Rendite mit über 22.000 € JNKM – Provisionsfrei!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 31303 Burgdorf
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 183 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Kellerfläche ca. 99 m²
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 393 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 132055393
Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst! Hier erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit mit Jahresnettomieteinnahmen von 22.741,80 €!
Dieses charmante 3-Parteienhaus befindet sich auf einem ca. 393 m² großen Grundstück in der begehrten Lage von Burgdorf. Das im Jahr 1960 erbaute Haus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 209,6 m², die sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten verteilt.
Erdgeschosswohnung:
– Wohnfläche: ca. 72,3 m²
– Zimmeranzahl: 3
– Badezimmer: 1 mit Badewanne
– Balkon: Ja
– Zugang: Direkter Zugang zum Garten
– Vermietung: Vermietet seit dem 01. Februar 2024
– Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 €
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 umfassend renoviert und bietet:
– Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
– Neue Fensterelemente
– Hochwertigen Vinyl-Fußboden in allen Räumen (außer im Badezimmer, das mit Fliesen ausgestattet ist)
Wohnung im 1. Obergeschoss:
– Wohnfläche: ca. 72,3 m²
– Zimmeranzahl: 3
– Badezimmer: 1 mit Badewanne
– Balkon: Ja
– Vermietung: Vermietet seit dem 01. Mai 2024
– Jahresnettokaltmiete: 7.380,00 €
Diese Wohnung wurde 2024 ebenfalls umfangreich renoviert:
– Neue Wohnungseingangstür
– Neue Fenster- und Balkonelemente
Dachgeschosswohnung:
– Wohnfläche: ca. 65,00 m²
– Zimmeranzahl: 3
– Badezimmer: 1 mit Badewanne
– Vermietung: Vermietet seit dem 01.12.2021
– Jahresnettokaltmiete: 6.481,80€ (seit dem 01. April 2024)
Garage: – Jahresnettokaltmiete: 480,00 €
Die Bilder der Wohnungen sind beispielhaft aus der Erdgeschosswohnung, die mittlerweile vermietet ist.
Das gesamte Mehrfamilienhaus sowie die Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder wurden ca. 2008 erneuert und sind mit Badewannen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Wohnungskellern auch einen Heizungs- und Öltankkeller.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und die drei dazugehörigen Öltanks haben ein Gesamtfassungsvolumen von 1.500 Litern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohneinheiten.
Die Dachbodendämmung wurde 2023 mit dem Bauder-System WLG 035 durchgeführt. Ein Sanierungsfahrplan für das Objekt ist ebenfalls vorhanden. Die Hauswand an der Südseite wurde im Jahr 2025 im Bereich des Kellers mittels Injektionsverfahren abgedichtet.
Der großzügige, wunderschöne Garten bietet viel Platz für Familie und Freunde und lädt zum Verweilen ein.
Verschaffen Sie sich gerne bei einem persönlichen Treffen vor Ort einen ersten Eindruck!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Stadt Burgdorf ist mit ca. 30.000 Einwohner eine Kleinstadt in der niedersächsischen Region Hannover.
Burgdorf liegt zwischen Hannover, Celle und Peine und ist von allen drei Städten jeweils etwa 25 km entfernt. Lagebedingt ist Burgdorf somit ein atraktiver Wohnort.
In Burgdorf gibt es zahlreiche Supermärkte, Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und Restaurants. Zudem haben Sie die Möglichkeit den ortsansässigen Nahverkehr zu nutzen.
Außerdem ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A2 gegeben und man erreicht die Innenstadt Hannovers innerhalb von ca. 30 Minuten.
Ausstattung
+ PROVISIONSFREI!
+ 3 – Wohneinheiten
+ 1 – Garage
+ 22.741,80 € IST – Jahresnettomieteinnahmen
+ 3-Parteien-Mehrfamilienhaus
+ Umfangreichende Renovierungsarbeiten in den Jahren 2023-2024
+ Zentral-Ölheizung
+ Großzügiger gepflegter Garten
+ freundliche Nachbarschaft
+ Ruhige Wohngegend
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für eine unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter: anfragen@mig-maiss-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 24.11.2020
- Energieausweis gültig bis 23.11.2030
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.